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房地产价值简史—按时间顺序

当我们回顾一下历史就会知道，房地产价值并非会一直持续上升﹐ 它们没有沿直线上升﹐有时会停滞不前或没有增长，有时则会极度增长。我们可以预计这一趋势还将继续下去。不过对投资者而言，重要的是市场就长期而言将持续上升。

资料来源：Residex

历史数据表明，1981年、1987年、 1994年和2003年为房地产增长的高峰期。来自澳大利亚主要地產研究所Residex的数据表明，在澳大利亚，房地产价值在过去的一百年间一直以每年10%左右的增幅上涨 - 即一所处于黄金位置的房产其价值大约每7年至10年翻一倍。 ：

把房地产作为投资工具前途一片光明。但是经常会有人告诉您不要投资，因为"房地产价值绝不会再有上升空间"！试举几个简单的例子

• 在1987年，股市大崩盘后人们对"二十世纪30年代式的大萧条"的恐慌。
• 在90年代中期，我们被告知由于通货膨胀，房价将会止涨。
• 石油价格上涨、9.11事件以及在市中心地区房地产投资的供过于求，均可以作为在过去五年不能投资于房地产的有利藉口。

房地产市场正如同任何其他市场一样，是由2个基本力量驱动的——贪婪和恐惧。为了瞭解市场，您必须有理性的思维，著眼于实际利润和真正的统计数据。巴菲特（也许是世界上最伟大的投资者）以其在作出投资决定时的理性思维而闻名于世。

未来10年将会发生什么呢？

我们没有水晶球预测未来，但有一件事我们是可以肯定，即历史总会重演。为了获得对未来的房地产市场更为敏锐的洞察力，人们需要了解其2个主要组成部分：

• 人口统计学
• 供给与需求

目前有多项人口发展趋势将会改变未来三十年澳大利亚地产市场的特性。其中最明显的趋势是澳洲人口老龄化，这是由于婴儿潮时期出生的那代人已经到了60岁的年龄。另一个趋势是没有子女的家庭与日俱增。

为稳定经济，澳大利亚是必须"进口"更多的人，移民的增加将相应地增加房屋需求。

估计人口增长
	2006	2016	增长
悉尼	4,308,598	4,698,960	390,362
墨尔本	3,684,029	4,025,219	341,190
SE昆士兰	2,571,251	3,089,914	518,663

每10,000名迁入一个地区的外来人口，都可为当地经济带来巨大的就业增长和收入。其所创造的需求为大约3700所新的郊区住宅或多达6700所新的内城公寓。在一般的零售开支上，新居民可能每年会花费约7000万澳元，而仅在食品杂货上的开支就达2500万澳元。

在过去几年中，州际迁移也日渐成为一种趋势。这是由于房屋负担能力及不同州经济的相对强弱造成的。通常情况下，澳大利亚居民移向另一个州是因为他们认为该州拥有更好的就业前景，更好的生活水准和更便宜的房屋。

就整体而言，毫无疑问，房地产投资者的长远未来十分光明。人口预测表明，我们的城市将继续增长，这将对房屋需求和房价产生巨大的影响。

经过多年努力，Ironfish已躋身为澳洲最优秀的房地产投资之一。我们的房地产选择体系专业性强、完善、且具有丰富经验，使我们可以为客户选择最佳房地产投资区域，实现澳洲房产市场投资的长期财务目标。如果您想投资房地产或需要稳妥的房地产投资建议，请联系我们或进行在线咨询。